Tòa nhà văn phòng AIVA

Tòa nhà văn phòng AIVA là công trình cho thuê do một doanh nghiệp thương mại tại Hà Nội đầu tư. Chủ đầu tư cần một tòa nhà có thể chia sàn linh hoạt, dễ vận hành, chi phí điện năng hợp lý để giữ giá thuê cạnh tranh trong khu vực.

Yêu cầu từ chủ đầu tư

Mỗi tầng phải chia được thành một đến bốn văn phòng tùy khách thuê, không phải đập phá khi thay đổi. Tầng hầm cần đủ chỗ để xe máy cho nhân viên, lối thoát nạn và hệ thống phòng cháy chữa cháy phải đáp ứng đầy đủ quy chuẩn hiện hành để nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Giải pháp thiết kế

Lõi thang máy, thang bộ và khu vệ sinh được gom về một phía, nhường toàn bộ phần còn lại cho sàn trống. Kết cấu khung bê tông cốt thép với nhịp cột lớn giúp mặt bằng thông thoáng.

• Mặt đứng kính hộp Low-E kết hợp lam ngang, hạn chế nắng trực tiếp mà vẫn đủ sáng.
• Hệ điều hòa trung tâm chia vùng theo từng tầng, mỗi khách thuê có đồng hồ đo riêng.
• Trần thả và sàn nâng ở khu làm việc, dễ đi lại dây điện, mạng khi đổi bố trí.
• Tầng mái bố trí thiết bị kỹ thuật và một khu thư giãn nhỏ cho người làm việc trong tòa nhà.

Tổ chức thi công

Thi công tầng hầm giữa khu dân cư đông đúc là phần khó nhất. AIVATECH dùng tường vây kết hợp hệ chống văng, quan trắc lún và nghiêng nhà lân cận hằng tuần. Phần thô và phần cơ điện được phối hợp trên bản vẽ tổng hợp trước khi đổ bê tông, hạn chế đục khoan về sau. Báo cáo tiến độ, khối lượng gửi chủ đầu tư định kỳ để tiện theo dõi dòng tiền.

Kết quả bàn giao

Tòa nhà hoàn thành và được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy trước khi đưa vào khai thác. Nhờ sàn mở và hệ cơ điện chia vùng, chủ đầu tư đã cho thuê kín phần lớn diện tích chỉ sau vài tháng. Đội bảo hành của AIVATECH vẫn phối hợp với ban quản lý tòa nhà trong các đợt bảo trì định kỳ.