Nhà phố 2026 ưu tiên công năng cho gia đình nhiều thế hệ, tiện ích thông minh, vật liệu bền khí hậu nóng ẩm và thông gió tự nhiên để sống khỏe, tiết kiệm.
Mỗi năm, khi tiếp nhận hồ sơ nhà phố mới, đội ngũ kiến trúc sư AIVATECH đều nhận ra một điều: những câu hỏi gia chủ đặt ra đang thay đổi. Vài năm trước, câu hỏi phổ biến nhất là "mặt tiền làm sao cho đẹp". Bước sang năm 2026, câu hỏi nhiều nhất lại là "ông bà ở tầng nào cho tiện", "nhà có tự đóng rèm khi nắng gắt được không", hay "làm sao để mùa hè bớt bật máy lạnh". Nói cách khác, xu hướng thiết kế nhà phố hiện đại đang dịch chuyển từ vẻ ngoài sang chất lượng sống bên trong. Bài viết này tổng hợp những thay đổi rõ nét nhất mà chúng tôi ghi nhận qua các công trình gần đây, để anh chị có thêm cơ sở trước khi làm việc với đơn vị thiết kế.
Ở các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội hay Đà Nẵng, mô hình ba thế hệ chung một mái nhà vẫn rất phổ biến. Điểm mới là các gia đình không còn chấp nhận kiểu bố trí "ai ở đâu cũng được", mà muốn mỗi thế hệ có không gian riêng nhưng vẫn kết nối. Khi lập phương án mặt bằng, AIVATECH thường đề xuất những nguyên tắc sau:
Với nhà phố từ bốn tầng trở lên, nhiều gia chủ chưa lắp thang máy ngay nhưng vẫn yêu cầu chừa sẵn hố thang. Đây là lựa chọn khôn ngoan. Hố thang cần được tính trong kết cấu từ bản vẽ đầu tiên: vị trí, kích thước, hố pit dưới sàn tầng trệt và phần đỉnh thang trên mái. Nếu bỏ qua, việc lắp thêm về sau gần như phải phá dỡ sàn, tốn kém và ảnh hưởng an toàn kết cấu.
Chi phí các thiết bị điều khiển thông minh đã giảm đáng kể so với vài năm trước, nên ngày càng nhiều gia đình đưa hạng mục này vào ngay từ giai đoạn thiết kế. Điều quan trọng là nhà thông minh phải được tính từ bản vẽ điện, chứ không phải lắp chắp vá sau khi đã trát tường.
Những tính năng được gia chủ nhà phố quan tâm nhiều nhất hiện nay gồm:
Khi thiết kế, AIVATECH thường bố trí sẵn tủ điện tổng có không gian cho bộ điều khiển trung tâm, đi ống chờ cho dây mạng tới từng tầng và hộp đế âm sâu cho công tắc cảm ứng. Chi phí đi dây chờ này không đáng kể nếu làm cùng lúc với phần điện nước, nhưng sẽ cao gấp nhiều lần nếu phải đục tường làm lại.
Khí hậu nhiệt đới gió mùa với nắng gắt, mưa nhiều và độ ẩm cao là "phép thử" khắc nghiệt cho mọi ngôi nhà. Một xu hướng rõ ràng trong năm 2026 là gia chủ chọn vật liệu theo độ bền lâu dài thay vì chỉ nhìn giá ban đầu. Bảng dưới đây tóm tắt những lựa chọn chúng tôi thường tư vấn cho nhà phố:
| Hạng mục | Vật liệu nên ưu tiên | Lý do |
|---|---|---|
| Tường bao hướng Tây | Gạch không nung cách nhiệt hoặc tường hai lớp có khe rỗng | Giảm lượng nhiệt truyền vào phòng vào buổi chiều |
| Mái bằng, sân thượng | Lớp chống thấm gốc xi măng polymer hoặc màng khò nóng, phủ thêm lớp cách nhiệt | Chống thấm và giảm hấp thụ nhiệt cho tầng trên cùng |
| Cửa sổ, vách kính | Nhôm hệ hoặc uPVC, kính hộp hoặc kính phủ phản quang | Kín nước, cách âm, hạn chế bức xạ nhiệt |
| Sàn ẩm ướt | Gạch porcelain chống trơn | Độ hút nước thấp, ít ố mốc |
| Sơn ngoại thất | Sơn có khả năng chống rêu mốc, chống bám bẩn | Giữ mặt tiền sạch lâu sau nhiều mùa mưa |
| Lam che nắng | Nhôm sơn tĩnh điện hoặc gỗ nhựa composite | Không mục, không cong vênh khi ngoài trời |
Nhà phố ống với chiều ngang 4–5 m và chiều sâu 15–20 m vốn khó thông thoáng. Nếu chỉ dựa vào máy lạnh, hóa đơn điện mùa nóng có thể rất cao, chưa kể không khí trong nhà dễ bí và ẩm. Vì vậy, các giải pháp thông gió tự nhiên đang được nhiều gia chủ chủ động yêu cầu.
Giếng trời đặt giữa nhà hoặc cuối nhà tạo ra luồng không khí đối lưu: khí nóng bốc lên và thoát ra ở đỉnh, kéo khí mát từ cửa tầng dưới vào. Để hiệu quả, phần mái giếng trời nên có khe thoát gió ở bốn phía, có tấm che mưa tắt và kính lấy sáng chống nóng.
Khi có thể, mỗi phòng nên có cửa ở hai phía đối diện hoặc ít nhất có ô thoáng phía trên cửa đi để gió lưu thông. Các ô cửa lật, cửa chớp và vách lam vừa đón gió vừa giữ được sự riêng tư, rất phù hợp với nhà phố sát vách.
Lớp lam, lớp gạch thông gió hoặc lớp cây phía ngoài tạo khoảng đệm giữa nắng gắt và không gian sống. Lớp này không chỉ là chi tiết trang trí mà còn có chức năng làm mát thực sự, giảm nhiệt độ bề mặt tường đáng kể vào giữa trưa.
Xu hướng chỉ thực sự có giá trị khi phù hợp với hoàn cảnh của từng gia đình. Trước khi chốt phương án, anh chị nên cùng kiến trúc sư trả lời những câu hỏi sau:
Câu hỏi cuối đặc biệt quan trọng, vì mỗi khu vực có quy hoạch riêng. Một phương án đẹp nhưng không được cấp phép sẽ khiến gia chủ mất thời gian chỉnh sửa và chậm tiến độ khởi công.
Với hơn 15 năm kinh nghiệm và hơn 280 dự án đã hoàn thành tại 12 tỉnh thành, AIVATECH áp dụng quy trình sáu bước rõ ràng: tiếp nhận nhu cầu, tư vấn và khảo sát, lên ý tưởng thiết kế, báo giá và ký hợp đồng, thi công xây dựng, bàn giao và bảo hành. Ngay từ buổi khảo sát, kiến trúc sư sẽ ghi nhận thói quen sinh hoạt của từng thành viên, đo hướng nắng và hướng gió thực tế, để phương án đưa ra vừa hiện đại vừa dễ sống.
Một ngôi nhà phố tốt không cần chạy theo mọi xu hướng. Nó chỉ cần chọn đúng những điều giúp gia đình sống khỏe hơn, tiết kiệm hơn và gắn bó với nhau hơn mỗi ngày.
Nếu anh chị đang chuẩn bị xây mới hoặc muốn làm mới ngôi nhà phố của gia đình, hãy gọi hotline 0703 270 450 để được AIVATECH tư vấn và báo giá miễn phí. Chúng tôi phản hồi trong vòng 24 giờ và sẵn sàng khảo sát tận nơi.
Quét mã bằng camera điện thoại để mở trang này
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên!
